다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 단위면적당 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함) 기출문제 문제은행

35. 다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 단위면적당 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 대상토지 현황: A시 B구 C동 120번지, 일반상업지역, 상업용
○ 기준시점: 2023.10.28.
○ 표준지공시지가(A시 B구 C동, 2023.01.01.기준)



  
    기호
    소재지
    용도지역
    이용상황
    공시지가(원/㎡)
  


  
    1
    C동 110
    준주거지역
    상업용
    6,000,000
  
  
    2
    C동 130
    일반상업지역
    상업용
    8,000,000
  



○ 지가변동률(A시 B구, 2023.01.01.∼2023.10.28.) 
- 주거지역: 3 %   상승
- 상업지역: 5 %   상승
○ 지역요인: 표준지와 대상토지는 인근지역에 위치하여 지역요인 동일함
○ 개별요인: 대상토지는 표준지 기호 1에 비해 개별요인 10% 우세하고, 표준지 기호 2에 비해 개별요인 3% 열세함
○ 그 밖의 요인 보정: 대상토지 인근지역의 가치형성 요인이 유사한 정상적인 거래사례 및 평가사례 등을 고려하여 그 밖의 요인으로 50 % 증액 보정함
○ 상승식으로 계산할   것

기호	소재지	용도지역	이용상황	공시지가(원/㎡)
1	C동 110	준주거지역	상업용	6,000,000
2	C동 130	일반상업지역	상업용	8,000,000

1
6,798,000원/m²
2
8,148,000원/m²
3
10,197,000원/m²
4
12,222,000원/m²
5
13,860,000원/m²

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